부동산투자전략을 잘 세우면 하락장에서도 기회를 잡을 수 있습니다. 이 글에서는 실전 투자자들이 활용하는 수익 전략 Top5를 알려드립니다.
요즘 부동산 시장이 예전 같지 않다는 이야기 많이 들어보셨을 겁니다.
고금리와 규제 강화, 거래절벽까지 맞물리며 ‘지금은 사면 안 된다’는 목소리도 높아졌죠.
하지만 이럴 때일수록 전략적으로 움직이는 투자자는 오히려 수익을 낸다는 사실, 알고 계신가요?
오늘은 하락장에서도 수익을 노릴 수 있는 실전 부동산투자전략 Top5를 정리해보았습니다.
시세보다 저렴한 매물 포착
하락장에서는 매도자들이 시세보다 낮은 가격에 급매를 내놓는 경우가 많습니다.
이런 시기에 '실거래가 대비 10~20% 저렴한 매물'을 포착하면 향후 시세 회복 시 큰 수익을 기대할 수 있죠.
투자자는 위기 속에서 기회를 찾을 줄 알아야 하며, 매물 검색 능력도 경쟁력입니다.
임대 수익 중심의 투자
가격 상승보다 매달 나오는 현금 흐름이 중요한 시기입니다.
하락장일수록 공실 위험이 적은 역세권, 직주근접 소형 주택에 대한 수요는 꾸준합니다.
월세 수익률이 5% 이상 되는 매물을 중심으로 포트폴리오를 구성해보세요.
미래가치 높은 지역 선별
| 선정기준 | 예시 | 특징 |
|---|---|---|
| 개발계획 | GTX, 산업단지 | 인프라 확장 기대 |
| 공급제한 | 그린벨트 인접지 | 희소성 유지 |
금융비용 최소화 전략
Q. 고금리 시대에 대출은 위험하지 않나요?
대출을 하더라도 월세 수익으로 이자 상환이 가능한 수준에서만 투자하는 것이 핵심입니다.
Q. 전세를 활용한 갭투자는 어떨까요?
전세가 하락세이므로 신중해야 하며, 공실 리스크를 반드시 체크해야 합니다.
Q. 금융비용 줄이는 노하우가 있을까요?
CMA·예금 담보대출, 신협·새마을금고 특판상품 등을 비교하며 유리한 조건을 찾아보세요.
Q. 대출 전 어떤 준비를 해야 하나요?
신용점수 관리, 소득증빙 등 대출 심사에 유리한 조건을 갖추는 것이 중요합니다.
리스크 줄이는 운용방법
이상으로 부동산투자전략 Top5를 알아보았습니다.
사실 저도 2020년 코로나 하락장에서 작은 원룸을 매수한 경험이 있었는데요.
당시엔 불안했지만 월세 수익이 꾸준히 들어오며 실제로 큰 도움이 되었습니다.
하락장이 두렵기만 하다면, 좋은 기회를 놓치게 되는 경우도 많더라고요.
이번 글을 통해 여러분도 ‘위기를 기회로 바꾸는’ 부동산투자의 전략을 세워보시길 바랍니다.